Warning: fopen(/var/www/moyazachetka/data/www/moyazachetka.ru/engine/cache/related_262.tmp): failed to open stream: Отказано в доступе in /var/www/moyazachetka/data/www/moyazachetka.ru/engine/modules/functions.php on line 334 Warning: fwrite() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/moyazachetka/data/www/moyazachetka.ru/engine/modules/functions.php on line 335 Warning: fclose() expects parameter 1 to be resource, boolean given in /var/www/moyazachetka/data/www/moyazachetka.ru/engine/modules/functions.php on line 336 Жилищное право.


Тема Ответов Просмотров Дата Ответ от
Где найти курсовую 2 74287 19 марта 2010 18:36 Андрей10
Откуда реферат? 1 10679 19 марта 2010 18:33 Андрей10
Ваша специальность 0 10074 19 марта 2010 18:23 Поганка
Кто заказывал дипломы 10 31802 19 марта 2010 18:18 Поганка
Недоработанный диплом 2 13149 16 марта 2010 10:36 Наденька
 
|
Категория: Рефераты
 
Оглавление

1. Ответственность за ненадлежащее исполнение жилищного
фонда и другие нарушения жилищного законодательства …………….......3
2. Порядок разрешения жилищных споров ……………………………………..4
3. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных
в сельской местности ………………………………………………………….7
Список литературы ……………………………………………………………...12

1. Ответственность за ненадлежащее исполнение жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства

Жилищный кодекс РФ предусматривает в общем виде ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства. Такими нарушениями являются:
- нарушение порядка постановки на учет граждан, нуждаю¬щихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и пре¬доставления гражданам жилых помещений;
- несоблюдение установленных сроков заселения жилых до¬мов и жилых помещений;
- нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;
- самовольное переоборудование и перепланировка жилых до¬мов и жилых помещений и использовании их не по назначению;
- нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых по¬мещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
- порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, - за которую лица несут уголовную, административ¬ную или иную ответственность в соответствии с законодательст¬вом [2].
Приведенный перечень не является исчерпывающим.
Законодательством может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства [5].
Так, ст. 17 ЖК РФ «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» гласит, что:
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. Порядок разрешения жилищных споров

Жилищные споры - это особая разновидность споров, за¬трагивающих жилищные права и интересы граждан и организа¬ций [6].
Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникаю¬щие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблю¬дении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющи¬ми), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых поме¬щений в жилых домах, обслуживающими организациями, пред¬приятиями - поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жи¬лищно-коммунальных услуг.
В судебной практике дела, связанные с жилищными спора¬ми, условно охватываются более широким понятием «граждан¬ские дела». Жилищные споры разрешаются судом общей юрис¬дикции, арбитражным судом, третейским судом, а также други¬ми уполномоченными на то органами.
Основными органами, осуществляющими разрешение жи¬лищных споров, являются суды общей юрисдикции, если од¬ной из сторон участников спора является гражданин. Судами РФ рассматривается значительное количество исковых заявле¬ний о защите жилищных прав и охраняемых законом интересов граждан, а также прав организаций.
Право на судебную защиту жилищных прав граждан опира¬ется на принципиальные положения Конституции РФ (ст. 46 и др.), согласно которым каждому гарантируется судебная за¬щита прав и свобод. Исходя из этих конституционных положе¬ний, суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и пра¬вильного рассмотрения дела [7].
ЖК РФ рассматривая тему разрешения жилищ¬ных споров, носит общий, бланкетный характер и конкретно не определяет, какие жилищные споры разрешаются судами. В настоящее время суды рассматривают все дела, вытекающие из жилищных правоотношений, если действиями органов госу¬дарственной власти, органов местного самоуправления, долж¬ностных лиц, государственных и муниципальных служащих на¬рушены права и свободы граждан (гл. 25 ГПК РФ) [1].
В судах общей юрисдикции разрешаются, в частности, жи¬лищные споры между наймодателями и нанимателями в домах государственного, общественного и индивидуального жилищ¬ных фондов, между нанимателями и членами их семей, споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, связанные с жилищными правоотношениями, и иные жилищ¬ные споры, в частности о выселении лиц, самоуправно заняв¬ших жилые помещения в домах жилищно-строительных коопе¬ративов либо в принадлежащих гражданам на праве собствен¬ности, а также самовольно вселившихся в нежилые дома и помещения; о выселении из указанных домов, если они грозят обвалом; о выселении из самовольно построенных домов, под¬лежащих сносу по решению органов местного самоуправления; о предоставлении жилого помещения по требованиям, осно¬ванным на гражданско-правовых обязательствах (в связи со сносом дома, проведением капитального ремонта, переобору¬дованием дома в нежилой и т. п.); о выдаче ордера на жилое помещение, предоставленное по совместному решению адми¬нистрации и органа соответствующей общественной организа¬ции и профсоюзного комитета с последующим сообщением ор¬гану местной администрации о предоставлении жилого поме¬щения для заселения [4].
Жалобы на действия и решения органов исполнительной власти, других государственных органов и должностных лиц могут быть поданы заинтересованными гражданами в суд в со¬ответствии с Законом РФ от 27 апреля 1993 г. № 4866-1 «Об об¬жаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» [3].
В суд могут быть обжалованы как единоличные, так и кол¬легиальные действия (решения) государственных органов, орга¬нов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных организаций, объединений и должностных лиц, в результате которых:
- нарушены права и свободы гражданина;
- созданы препятствия осуществлению гражданином его прав и свобод;
- на гражданина незаконно возложена какая-либо обязан¬ность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственно¬сти (ст. 2 Закона).
В порядке, предусмотренном данным Законом, в суд могут быть обжалованы любые акты как индивидуального, так и нор¬мативно-правового характера, в том числе решения общих соб¬раний жилищных и жилищно-строительных кооперативов [5].
В судах общей юрисдикции рассматриваются также споры между гражданами и жилищно-строительными (жилищными) кооперативами, в том числе: споры, связанные с соблюдением правил пользования полученной членом кооператива кварти¬рой; споры о праве на получение членом кооператива свобод¬ной квартиры в кооперативе (в порядке улучшения жилищных условий); споры о признании исключения из кооператива не¬обоснованным; споры по поводу выплаты (излишней выплаты, неуплаты) паевых взносов, раздела жилого помещения в доме ЖСК (ЖК) между членом кооператива и его супругом (или другими членами семьи) и др.
Наконец, в судебном порядке рассматриваются споры, свя¬занные с защитой права собственности граждан на жилище: на¬пример, споры между членами общей собственности на жилое помещение о разделе жилого дома, выделе доли в доме, опреде¬лении порядка пользования жилым помещением (домом); спо¬ры, возникающие в связи с приватизацией жилого помещения, и др. .(Разделы II – III ЖК РФ) [2].
Жилищные споры, сторонами которых являются государст¬венные, кооперативные и другие общественные предприятия, учреждения и организации, разрешаются арбитражными суда¬ми. Так, арбитражными судами разрешаются споры, возникаю¬щие в связи с передачей застройщиками органам местного са¬моуправления и другим организациям части жилой площади во вновь построенных домах, распределением жилой площади в домах, построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия, и др.(Разделы V – VIII ЖК РФ).

3. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных в сельской местности

«Эксплуатация и ремонт жилых домов, принадлежащих колхозам, совхозам и другим предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным в сельской местности, осуществляются их жилищно - эксплуатационными и ремонтно-строительными службами. В случае отсутствия таких служб эксплуатация и ремонт указанных домов осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями местных Советов народных депутатов» (ст.146 ЖК РСФСР) присутствует» только в старом ЖК, в новом ЖК РФ данной статьи нет. Есть только общая статья (ст. 30), которая гласит, что:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме [2].
Таким образом, действующее законодательство РФ возлагает на граждан, яв¬ляющихся нанимателями по договорам социального и коммер¬ческого найма, обязанность бережно относиться к занимаемому ими жилищу. Это положение неразрывно связано с общей обя¬занностью нанимателей использовать жилые помещения в соот¬ветствии с их целевым назначением, т. е. для удовлетворения своих жилищных потребностей [7].
Общая обязанность бережного отношения к жилищу дифференцируется применительно к тому, кто является пользова¬телем жилого помещения: собственник жилья или наниматель и члены семьи.
Так, осуществляя право собственности на жилое помеще¬ние, собственник помещения обязан, в частности, соблюдать требование закона о недопустимости размещения в принадле¬жащем ему жилом помещении (жилом доме) промышленных производств, а размещение предприятий, учреждений, органи¬заций производить только после перевода принадлежащего ему жилого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Согласно ст. 678 ГК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помеще¬ния и поддерживать его в надлежащем состоянии [1].
Закон об основах жилищной политики возлагает на граждан обязанность бережно относиться к жилищному фонду и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодатель¬ством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (ст. 4).
По смыслу закона указанные обязанности по обеспечению сохранности жилых домов должны выполняться не только нани¬мателями жилых помещений, но также членами их семей и все¬ми другими гражданами, так как от каждого человека в конеч¬ном счете во многом зависит сохранность жилищного фонда.
Наниматели жилых помещений должны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем со¬стоянии. В данном случае речь идет о внутриквартирном текущем ремонте. Стоимость ремонта не входит в оплату жилья и коммунальных услуг.
Внутриквартирный текущий ремонт включает ремонт зани¬маемых жилых комнат и вспомогательных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, теплых уборных, прихожих, внут¬ренних кладовых и т. п.) и выражается в производстве таких ра¬бот, как, например, побелка потолков, окраска стен или оклей¬ка обоями, окраска подоконников, вставка стекол и т. п. Теку¬щий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательством [6].
В том случае, если внутриквартирный (текущий) ремонт жи¬лых помещений связан с производством капитального ремонта, он производится за счет наймодателя.


Скачать полную версию работы.


Получить СМС код


Информация

Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.
 


 
Авторизация
Статьи
Архив
Рефераты
Дипломы
Курсовые
Голосование
Сталкивались ли Вы с ситуацией, когда приходилось заплатить преподавателям для получения какого-либо зачета или экзамена во время обучения в высшем учебном заведении?
1) Нет, в нашем вузе это никогда не практиковалось.
2) Да, приходилось, но очень редко, в самых исключительных случаях.
3) Да, очень часто, в нашем вузе без этого невозможно было продолжать обучение

Спонсоры